Среди основных особенностей информационного моделирования зданий необходимо выделить следующие, связанные со спецификой строительной деятельности:
1. Модель строительного объекта чаще всего создается тогда, когда самого сооружения еще нет.
В процессе проектирования, когда модель на определенное время фактически становится виртуальным объектом оригиналом, но при этом является своеобразной копией настоящего здания, которое появится в будущем.
Таким образом, на начальной (проектно строительной) стадии информационная модель здания — это обязательный элемент, ведущий к построению самого здания, который является основным результатом рабочего процесса, а объектом заместителем модель становится гораздо позже, когда здание уже построено.
2. Строительно технологические процессы и их моделирование могут быть весьма протяженны во времени.
Например, период вывода АЭС из эксплуатации может длиться 70 лет.
За такой период вряд ли возможно говорить о модели как о некоем завершенном продукте, да и вообще трудно представить, как будет выглядеть такая модель через 70 лет.
Поэтому на первое место выходят процесс и методика моделирования, а также универсальность создаваемого «контейнера» для хранения информации и точность (актуальность) такой информации.
3. Специфика
Специфика строительных объектов такова, что они довольно часто могут практически одновременно проектироваться, строиться и эксплуатироваться.
Последние две из перечисленных особенностей также хорошо объясняют, почему в строительстве неприменимы в полной мере технологии, методики и программные средства, успешно отработанные в машиностроении.